• Administrator
  •  
    Untuk Member Baru
    • Pertama buat ID dulu
    • Ketiga Tunggu email balasan

    WAJIB!!!

    FOR member, terima kasih utk Melihat iklan yg muncul...anda sudah membantu keberlangsungan jalan nya forum yg tercinta ini...
     
/lucu Clupers,Pihak Forum membuka kesempatan bagi agan agan yang ingin berkontribusi untuk perkembangan Forum.
Cara MENJADI DONATUR, Silahkan berkunjung ke Lounge Informasi Donatur << bisa di KLIK . Terima Kasih

PPH dan BPHTB terhadap ttransaksi tanah

Tentang pajak di indonesia bisa bicara kan di sini
Post Reply
User avatar

Topic author
d24lu
VERIFIED
VERIFIED
Posts: 73
Joined: 29 Jun 2018, 05:04
Reputation:

PPH dan BPHTB terhadap ttransaksi tanah

Post by d24lu » 11 Jul 2018, 06:32

bagi om - om dan suhu - suhu yang memilik property land , ini hanya sekedar informasi kecil aja.. semoga dapat berkenan

ane ambil tema nya PPH dan BPHTB. kenapa ane ambil tema ini? karena banyak masyrakat awam yang belum mengetahui soal transaksi jual beli tanah.

ambil kasus :
1. Si A menjual tanah seluas 50 mtr ke si B dengan harga Rp. 50.000.000. saat Si B akan membuatkan akta jual beli (AJB) , Si B diminta membayar PPH (pajak yang harus dibayarkan penjual) dan BPHTB (pajak yang diharus dibayarkan pembeli). SI B bingung karena saat transaksi , tidak ada perjanjian pembayaran pajak. Dan dengan terpaksa, si B membayar double pajak.
Alasan Pemindahan Hak Tanah

Terdapat beberapa alasan yang menyebabkan pemindahan hak tanah, yaitu sebagai berikut.
1. Jual Beli ( Akta Jual Beli )
2. Hibah ( Akta Hibah )
4. Bagi Waris ( Akta Pembagian Hak Bersama )
5. Waris ( Surat Keterangan Waris , Penetapan Pengadilan ttg Ahli Waris )
6. Hasil Lelang Non Eksekusi ( Lelang Tanah )

untuk jual beli, dikenakan pajak PPH dan BPHTB
1. PPH = Harga Transaksi x 2.5 %
contoh : 150.000.000 x 2.5 % = 3.750.000 <== pajak yang dibebankan kepada penjual

2. BPHTB = (harga transaksi - nilai pengurangan pajak ) x 5 %
Contoh : (150.000.000 - 60.000.000 ) x 5 % = 4.500.000 <== pajak yang dibebankan kepada pembeli

jadi pada saat akan transaksi, perkiraan jumlah biaya transkasi AJB adalah :
1. AJB = 2.000.000 ( estimasi aja ,mengikuti besar transaksi dan karena kadang tiap kantor notaris berbeda beda )
2. PPH = 3.750.000
3. BPHTB = 4.500.000
Total : 10.250.000

pengecualian transaksi Waris , hibah dan bagi waris , tidak kena PPH , hanya dikenakan BPHTB waris dengan pengurangan Pajak Rp. 300.000.000.

untuk nilai PPH dan BPTHB di atas, itu hanya estimasi.. karena yang mengeluarkan nilai tersebut ada kewenangan Pemerintah setempat, karena biasa nya mengikuti harga pasaran tanah tersebut.
contoh.
rumah daerah dago bandung.. dalam SPPT PBB ( yang warna pink ) tertera, harga tanah per meter adalah Rp. 2.500.000/ meter..luas tanah , 30 mtr.
seharusnya jual beli : Rp. 2.500.000 x 30 = 75.000.000.
namun setelah di verifikasi dan validasi PPH dan BPHTB , nilai nya verifikasi nya mencapai Rp. 150.000.000 .. kenapa bisa ?
karena Pemda punya nilai taksiran sendiri untuk harga tanah, nama nya Zona Nilai Tanah dimana ada Harga Pasaran Tanah tiap Daerah.

demikian dari ane.. mohon koreksi dan pencerahan kalo ada salah penulisan dan penjelasan yang kurang berkenan

hatur nuhun

User avatar

Mamento
VERIFIED
VERIFIED
Posts: 218
Joined: 29 May 2018, 15:23
Reputation:

Post by Mamento » 13 Jul 2018, 07:09

Sayang nya pemda tidak pernah menjabarkan nilai taksiran mereka....sehingga ketika hasil verlap keluar pihak pembeli merasa keberatan dgn hasil verlap pemda..../dead
S E M P E R F I D E L I S

User avatar

Vulnerable
MODERATOR
MODERATOR
Posts: 848
Joined: 10 May 2018, 17:23
Reputation:
Contact:
Top poster of the Month

Post by Vulnerable » 13 Jul 2018, 07:36

pajak nya gede juga yahhhhh ....... pemerintah uang nya banyak tapi ......ga jadi ahhhh
Without rule ,We'd live with the Animals
**
/ampun3
***
MAJU JALAN.WWW.CELAPCELUP.COM... MAJU TERUS
/lala ~~~ /lala ~~~ /lala ~~~


User avatar

Topic author
d24lu
VERIFIED
VERIFIED
Posts: 73
Joined: 29 Jun 2018, 05:04
Reputation:

Post by d24lu » 14 Jul 2018, 06:35

Mamento wrote:
13 Jul 2018, 07:09
Sayang nya pemda tidak pernah menjabarkan nilai taksiran mereka....sehingga ketika hasil verlap keluar pihak pembeli merasa keberatan dgn hasil verlap pemda..../dead
sebenarnya bisa mengajukan keberatan om , hasil nya bisa pengurangan nilai.. bisa 25%, 50% bahkan 100% ..
di survei lokasi dan alasan pengurangan nya..
kalo tidak salah , untuk warisan , SKTM , pensiunan dan veteran dapat keringanan..

ane ambil contoh ,
ada tanah warisan di daerah bandung.. kalo ga salah total NJOP nya sekitar 22M , dan pajaknya waris sekitar 4M.. wajib pajak mengajukan keberatan ke KPP setempat dan akhirnya skitar 2M di kenakan nya..

mungkin ini mah om , jika nanti ada jual beli lagi , sebagai estimasi pajak , harga njop/meter nya kali 2 ato 3 aja.. biar ga tekor..

cmiiw

User avatar

Topic author
d24lu
VERIFIED
VERIFIED
Posts: 73
Joined: 29 Jun 2018, 05:04
Reputation:

Post by d24lu » 14 Jul 2018, 06:38

Vulnerable wrote:
13 Jul 2018, 07:36
pajak nya gede juga yahhhhh ....... pemerintah uang nya banyak tapi ......ga jadi ahhhh
kalo ini ane no komen om.. /run
takut besok di cyduk n di buang di cadas pangeran /pusing

ini lebih ke politik /amitaba


seatrex
DONATUR
DONATUR
Posts: 19
Joined: 26 Sep 2018, 22:26
Reputation:

Post by seatrex » 27 Sep 2018, 18:58

om mohon pencerahannya, andaikata penjual dan pembeli bermain curang terhadapa BPHTB dengan cara menurunkan harga jual dari rumah di bawah actual harga kesepekatan , apakah akan ketahuan ya gan ?


Tokek78
VERIFIED
VERIFIED
Posts: 14
Joined: 07 Mar 2019, 17:21
Reputation:

Post by Tokek78 » 08 Mar 2019, 03:17

Dikarenakan njop ditetapkan sama pemda, kadang terjadi selisih setelah dilakukan verlap oleh KPP. Biasanya nilai njop lbh kecil dr nilai yg ditetapkan KPP utk perhitungan PPH nya.


Tokek78
VERIFIED
VERIFIED
Posts: 14
Joined: 07 Mar 2019, 17:21
Reputation:

Post by Tokek78 » 08 Mar 2019, 03:31

seatrex wrote:
27 Sep 2018, 18:58
om mohon pencerahannya, andaikata penjual dan pembeli bermain curang terhadapa BPHTB dengan cara menurunkan harga jual dari rumah di bawah actual harga kesepekatan , apakah akan ketahuan ya gan ?
Pernah kejadian, BPHTB aman, tp PPH nya ga aman. Setelah di verifikasi lapangan oleh pihak KPP, hrs nambah pembayaran PPH nya. Hehe

User avatar

Vulnerable
MODERATOR
MODERATOR
Posts: 848
Joined: 10 May 2018, 17:23
Reputation:
Contact:
Top poster of the Month

Post by Vulnerable » 08 Mar 2019, 03:33

Tokek78 wrote:
08 Mar 2019, 03:31
Pernah kejadian, BPHTB aman, tp PPH nya ga aman. Setelah di verifikasi lapangan oleh pihak KPP, hrs nambah pembayaran PPH nya. Hehe
sudah biasa neh PPH ga aman mah ,

kebiasaan pas jual beli harga di rekayassa neh

/tq2 /tq2 /tq2
Without rule ,We'd live with the Animals
**
/ampun3
***
MAJU JALAN.WWW.CELAPCELUP.COM... MAJU TERUS
/lala ~~~ /lala ~~~ /lala ~~~



Tokek78
VERIFIED
VERIFIED
Posts: 14
Joined: 07 Mar 2019, 17:21
Reputation:

Post by Tokek78 » 08 Mar 2019, 03:39

Vulnerable wrote:
08 Mar 2019, 03:33
sudah biasa neh PPH ga aman mah ,

kebiasaan pas jual beli harga di rekayassa neh

/tq2 /tq2 /tq2
Hahaha. Biasanya dr pihak pembeli dan penjual sendiri yg pengen biar soal pajak lbh kecil dr yg seharusnya. Tp semua itu ada resiko nya. Kalo pengen aman yahh bayar pajak sesuai nilai transaksi aja.

User avatar

Vulnerable
MODERATOR
MODERATOR
Posts: 848
Joined: 10 May 2018, 17:23
Reputation:
Contact:
Top poster of the Month

Post by Vulnerable » 08 Mar 2019, 04:19

Tokek78 wrote:
08 Mar 2019, 03:39
Hahaha. Biasanya dr pihak pembeli dan penjual sendiri yg pengen biar soal pajak lbh kecil dr yg seharusnya. Tp semua itu ada resiko nya. Kalo pengen aman yahh bayar pajak sesuai nilai transaksi aja.
betul soal lumyaan kena nyaa terutama rumah mahal banget
Without rule ,We'd live with the Animals
**
/ampun3
***
MAJU JALAN.WWW.CELAPCELUP.COM... MAJU TERUS
/lala ~~~ /lala ~~~ /lala ~~~



nyamuk2kebon
CALON WARGA
CALON WARGA
Posts: 7
Joined: 29 May 2019, 06:31
Reputation:

Post by nyamuk2kebon » 01 Jun 2019, 01:07

huft pajak, pusing ane mikirinnyaaa


juraganyeye
VERIFIED
VERIFIED
Posts: 14
Joined: 03 Jul 2018, 11:29
Reputation:

Post by juraganyeye » 18 Jun 2019, 08:08

waduh ternyata ada juga bahas yang serius2 ya disini, kirain cuma cari having fun doang

Post Reply

Return to “Perpajakan”